Województwo lubelskie odnotowuje największe różnice w cenach ziemi rolnej w Polsce – różnica między najlepszą a najsłabszą klasą bonitacyjną sięga blisko 34 tys. zł za hektar. Według danych GUS za II półrocze 2025 roku, średnia cena gruntów ornych w kraju wzrosła do 72 682 zł/ha, co oznacza wzrost o 15-20% w porównaniu do 2022 roku.
Które województwa płacą najwięcej za hektar ziemi rolnej?
Województwo wielkopolskie pozostaje najdroższym regionem w Polsce pod względem cen gruntów rolnych. Średnia cena hektara wynosi tam 98 062 zł, a za najlepsze klasy bonitacyjne (I-IIIa) rolnicy płacą około 123 tys. zł za hektar. Stawki za najlepsze czarnoziemy w regionach takich jak Żuławy Wiślane czy Lubelszczyzna często przekraczają tę kwotę o 40-50%.
Na drugim miejscu plasuje się województwo lubelskie, gdzie za hektar najlepszej ziemi trzeba zapłacić podobne kwoty. Trend rosnących cen gruntów jest szczególnie widoczny w regionach o najwyższej jakości gleb.
W przeciwieństwie do liderów, najtańsza ziemia znajduje się w województwie zachodniopomorskim – średnia cena wynosi 43 047 zł za hektar. Kolejne miejsca w rankingu najtańszych regionów zajmują województwo lubuskie (45 481 zł/ha) oraz podkarpackie (51 642 zł/ha).
Jakie czynniki wpływają na różnice w cenach ziemi między regionami?
Klasa bonitacyjna gleby pozostaje głównym czynnikiem różnicującym ceny. W województwie lubelskim różnica 34 tys. zł między najlepszą a najsłabszą klasą pokazuje, jak istotny wpływ ma jakość gruntu na jego wartość rynkową.
W 2026 roku znaczący wpływ na ceny mają firmy budujące farmy fotowoltaiczne i wiatrowe. Grunty klasy IV i V w regionach o dobrym nasłonecznieniu, szczególnie w województwie lubelskim i wielkopolskim, osiągają ceny wyższe o 15-20% od średniej rynkowej ze względu na potencjał dzierżawy pod energetykę odnawialną.
Dostęp do melioracji i stabilnych wód podziemnych również podnosi wartość gruntów. Ziemia bez możliwości nawadniania staje się trudniej zbywalna, szczególnie w kontekście rosnących problemów z suszą.
Jak kształtują się perspektywy cenowe na najbliższe lata?
Analitycy rynku przewidują dalszy wzrost cen ziemi rolnej, szczególnie w województwach o najlepszych glebach. Presja na wzrost cen wynika z ograniczonej podaży gruntów oraz rosnącego popytu ze strony inwestorów spoza sektora rolniczego.
Regiony z dostępem do infrastruktury melioracyjnej i stabilnymi warunkami wodnymi będą wyceniane coraz wyżej. Województwo lubelskie, dzięki wysokiej jakości czarnoziem, pozostanie jednym z najdroższych regionów w Polsce.
Dodatkowym czynnikiem wpływającym na ceny jest rozwój energetyki odnawialnej. Grunty nadające się pod instalacje fotowoltaiczne mogą osiągać ceny znacznie przekraczające wartość wynikającą z ich produktywności rolniczej.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje hektar najlepszej ziemi w województwie lubelskim?
Hektar najlepszej ziemi w województwie lubelskim kosztuje około 123 tys. zł. Cena dotyczy gruntów klasy bonitacyjnej I-IIIa, przy czym najlepsze czarnoziemy mogą kosztować nawet o 40-50% więcej od tej kwoty.
Które województwo ma najtańszą ziemię rolną w Polsce?
Najtańsza ziemia rolna znajduje się w województwie zachodniopomorskim, gdzie średnia cena wynosi 43 047 zł za hektar. Na kolejnych miejscach plasują się województwa lubuskie (45 481 zł/ha) i podkarpackie (51 642 zł/ha).
Co wpływa na tak duże różnice cen ziemi między regionami?
Głównym czynnikiem jest klasa bonitacyjna gleby – w województwie lubelskim różnica między najlepszą a najsłabszą klasą wynosi 34 tys. zł/ha. Dodatkowo na ceny wpływa dostęp do melioracji, infrastruktura oraz potencjał wykorzystania pod energetykę odnawialną.
